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上半年常州市區成交的34宗地塊中，商住用地累計成交14宗，以50%壓倒性的比例占據瞭土地成交一半的份額，成交面積88.68萬㎡，成交金額達146.28億元，因而無論是成交宗數、成交面積亦或是成交金額，商住用地均占據瞭各榜單首位。住宅用地成交6宗，成交面積29.71萬㎡，成交額29.9億元，商業用地成交13宗，成交面積16.08萬㎡，成交總額7.79億元，另有一宗科教用地成交。

區域成交分析

2018年上半年度常州市區（不含金壇、溧陽，下同）經營性建設用地共成交34宗，土地總成交面積135.76萬㎡，成交總額186.27億元……

樓市依然供不應求

成交量價分析

穩中有進

2018年上半年度常州市區土地成交總面積135.76萬㎡，同比上漲56.91%；土地成交總額186.27億元，同比上漲140.63%。與前三年同期相比，2018年上半年度常州市區土地成交量價齊升，且在今年，土地成交總額實現瞭質的提升，比較前四年成交總額，今年成交總額翻番。


土拍網研究院數據分析統計，2018年上半年度常州市區（不含金壇、溧陽，下同）經營性建設用地共成交34宗，土地總成交面積135.76萬㎡，成交總額186.27億元。

中心城區（天寧區與鐘樓區）占據成交半壁江山

品牌房企優勢明顯

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商品房可售餘量有所緩解

量價齊升

據統計，2018上半年常州市（不含金壇、溧陽，下同）商品房成交日本溫室御葡萄禮盒｜日本溫室御葡萄禮盒批發22727套，成交面積約291.17萬㎡，成交均價12635元/㎡，其中商品住宅成交16933套，成交面積約215.34萬㎡，同比下降27.8%，商品住宅成交均價12933元/㎡，同比上漲21.4%。

自2017年起，常州市商品住宅開啟瞭漲價模式，盡管2017年商品住宅環比增長36.44%，進入2018年，漲幅之勢並未停止。2018年上半年，商品住宅成交均價已經達到12441元/㎡，較2017年均價增長18.27%。

樓市篇

土地市場火熱

商品房 量跌價漲

2018年上半年度常州市房地產市場分析報告

從下圖可見，中心城區是土地市場的成交主力區域。2018年上半年度常州市區共成交34宗地塊，其中中心城區17宗，占總成交量的50%，成交面積約75.7萬㎡，占成交總面積的55.76%，占據瞭成交的半壁江山；新北區成交8宗，成交面積約7.68萬㎡，占成交總面積的5.66%；武進區成交9宗，成交面積約52.38萬㎡，占成交總面積的38.58%。從成交金額來看，依舊是中心城區占據銷冠，約119.41億元，占成交總額的67.12%。

就區域而言，除天寧區成交量高於供應量外，新北、武進、鐘樓各區的供應量都略高於成交量。目前，各個區的成交均價均已過萬，鐘樓區的成交均價最高達到14496元/㎡，最低的武進區達到12154元/㎡。

量跌價漲 的造成主要由於可售供應量的減少限制瞭成交量。除瞭供不應求導致房價上升以外，火熱的土地市場也是推動房價上漲的原因之一。

月度成交分析

用地性質分析

日本愛媛蜜柑禮盒｜日本愛媛蜜柑禮盒批發商住用地獨占鰲頭

2018年起，常州市商品住宅供求關系依然比較緊張，2月份的供求比甚至隻有32.34%，直到6月供求關系才稍有緩和，但總體來看，商品住宅仍是供不應求的狀態。2018年，常州市的商品房可售餘量去化周期繼續下降，截止5月末，常州市商品房存量去化周期小於12個月，其中商品住宅存量去化周期小於6個月，天寧區的商品住宅存量去化周期甚至已經不足3個月。希望常州市上半年的34宗土拍能夠為樓市提供新鮮的血液，滿足樓市需求。

人氣樓盤表現亮眼

從各月成交情況可見，除1月外各月皆有地塊上市，4月和5月成交量較大。2月共成交14宗地，但成交地塊面積都不太大，成交面積22.39萬㎡，成交金額達18.95億元。3月成交3宗地，成交面積11.94萬㎡，成交金額達5.1億元。4月成交6宗地，成交面積39.39萬㎡，成交金額達56.11億元。5月成交7宗地，成交面積46.49萬㎡，成交金額達86.41億元。6月成交4宗地，成交面積15.55萬㎡，成交金額達19.7億元。5月份顯然是當之無愧的 銷冠 ，成交面積、成交金額以及平均樓面價均是各月最高。

從成交金額來看，2018年上半年，武進區新城桃李郡以23.88億元的成交額排在首位，綠都萬和城緊隨其後，成交金額達到21.38億元，這也是今年上半年常州樓市僅有的兩個成交金額突破20億元的樓盤。排名第三的是路勁鉑雋，上半年的銷售金額為16.4億元，同樣表現出色。從成交面積來看，依舊是新城桃李郡、綠都萬和城、路勁鉑雋躋身榜單前三甲，且成交面積均超過瞭10萬㎡。此外，路勁城入圍榜單第四，新城泰和之春排名第五。從成交套數來看，上半年新城桃李郡和綠都萬和城的表現都不錯，均成交超越1500套，而桃李郡以4套之差的微弱優勢領先，而其後的第三名路勁鉑雋則沒有那麼亮眼，隻有847套的成交量。

縱觀榜單，2018年上半年常州樓市整體而言較為穩定，和去年相比去年成交量較為穩定，成交金額有所提升，其中部分項目更是刷新瞭常州樓市半年度歷史記錄。新城、路勁、中梁這些房企都不止1個項目上榜，可見常州購房者對於品牌房企的認可度還是很高。

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